M13 — Podstawy prawne

Ten moduł to krótkie wprowadzenie. Pełne omówienie znajdziesz w sekcji Materiały / Prawo.

Cel modułu

Dać agentowi minimum: żeby nie naruszał, dostrzegał ryzyka, wiedział, do kogo eskalować. Nie doradzamy klientom prawnie ani podatkowo — kierujemy do prawnika / doradcy.

Podstawowe tematy

Umowy

• Umowa pośrednictwa — z właścicielem (otwarta / zamknięta).
• Umowa przedwstępna — kupno-sprzedaż.
• Umowa przyrzeczona (akt notarialny) — przeniesienie własności.
• Umowa najmu — zwykła, okazjonalna, instytucjonalna.
• Umowa rezerwacyjna / deweloperska — rynek pierwotny.

Kluczowe pojęcia

• KW (Księga wieczysta) — 4 działy: oznaczenie, właściciel, ograniczenia, hipoteka.
• Rękojmia — odpowiedzialność sprzedawcy za wady (5 lat dla nieruchomości).
• PCC — 2% podatku przy zakupie z rynku wtórnego.
• RODO — zgoda na przetwarzanie danych klienta jest obowiązkowa.
• AML — weryfikacja źródła środków w określonych przypadkach.
• Kodeks etyki — obowiązki pośrednika PFRN.

Pełne materiały

• Prawo / Wiedza ogólna — zawód pośrednika, deregulacja, rodzaje własności, hipoteka.
• Prawo / Wynajem — umowa najmu, formy, kaucja, obowiązki, windykacja.
• Prawo / Sprzedaż — Kodeks cywilny, UGN, PCC, VAT, KW.
• Kodeks etyki zawodowej — pełna treść Kodeksu PFRN.
• Słownik pojęć — akronimy i terminy.

Test

(TODO: 5 pytań — rodzaje najmu, PCC vs VAT, struktura KW, obowiązki z Kodeksu etyki, rękojmia)