Prawo

Sekcja zawiera minimum prawne, którego potrzebuje agent Atlant Estates w codziennej pracy: regulacje zawodu, struktura umów, rodzaje własności, hipoteka, przepisy dotyczące wynajmu i sprzedaży oraz kodeks etyki zawodowej.

Zasada: Nie udzielamy klientom porad prawnych ani podatkowych. Znamy podstawy, rozpoznajemy ryzyka, w razie wątpliwości eskalujemy do prawnika lub doradcy podatkowego.

Spis treści

• Wiedza ogólna — zawód pośrednika i deregulacja, umowy pośrednictwa, podział rynku (pierwotny / wtórny), rodzaje własności, hipoteka.
• Prawo — wynajem — podstawy najmu, rodzaje umów (czas określony, nieokreślony, okazjonalny, instytucjonalny), kaucja, obowiązki stron, pozew o zapłatę czynszu, kluczowe przepisy.
• Prawo — sprzedaż — Kodeks cywilny przy sprzedaży, ustawa o gospodarce nieruchomościami, PCC, VAT, księgi wieczyste, AML i RODO.
• Kodeks etyki zawodowej — pełna treść Kodeksu Etyki Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości (2017).

Najważniejsze akty prawne

• Kodeks cywilny — art. 155–158 (przeniesienie własności), 535–602 (sprzedaż), 659–692 (najem).
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami (z 21 sierpnia 1997 r.) — art. 180 i nast. (zawód pośrednika), 149–174 (pośrednictwo, zarządzanie, wycena).
• Ustawa o ochronie praw lokatorów (z 21 czerwca 2001 r.) — art. 19a–19e (najem okazjonalny), art. 19f–19j (najem instytucjonalny).
• Ustawa o księgach wieczystych i hipotece — art. 1–3 (jawność), art. 65–95 (hipoteka).
• Ustawa o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy (AML) — obowiązki pośrednika.
• RODO — ochrona danych osobowych klientów.
• Ustawy podatkowe — PIT, PCC (2% przy zakupie z rynku wtórnego), VAT, ryczałt 8,5% / 12,5%.

Materiały powiązane

• M13 — Podstawy prawne — moduł onboardingu nawiązujący do tej sekcji
• Słownik pojęć — definicje terminów prawnych i finansowych